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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：37.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
仁美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：34.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.72 坪
- 附屬建物面積：2.35 坪
- 土地面積：71.88 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 鳥松國中 仁美國小
鄰近公園：華美 公園]
生活機能：成功黃昏市場、全聯、
附近交通：23號.24號公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 鳥松國中 仁美國小
鄰近公園：華美 公園]
生活機能：成功黃昏市場、全聯、
附近交通：23號.24號公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入優先考慮名單
此物件對於「注重實用性與家庭機能」的購屋者而言，具備很高的購買價值。主要理由如下：
首先，空間效益極佳。在鳥松區能擁有 34 坪以上且為 4 房格局的透天，搭配一樓可規劃為孝親房的彈性設計，非常適合三代同堂或計畫中將長輩接來同住的家庭。相較於購買新房的高單價與狹小坪數，此物件提供了更高的居住空間比。
其次，生活機能與成本考量。位於成熟的仁美商圈，買菜、購物、交通十分便利，降低了生活的時間成本。此外，已安裝的太陽能板與新翻修的屋頂防水，代表買家接手後可立即享受低維護與低電費的優點，無需額外花費大筆資金進行整修。
建議注意：雖然對面有開發潛力，但請先考量施工期間（約 1-2 年）帶來的噪音干擾是否可接受。同時，鑑於屋齡 23 年，建議在簽約前委託專業人員進行詳細的結構與管線驗屋，確認水電與基礎設施狀況，以確保長期居住的安全與安心。
問與答
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證號: (108)登字第349098號
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